Thi công xây dựng nhà phần thô là dịch vụ xây dựng chỉ đảm nhiệm phần xây thô của căn nhà tức là chỉ xây phần sườn của ngôi nhà, không bao gồm phần hoàn thiện và bố trí nội thất. Công ty Song Phát là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô. Dưới đây là đơn giá thi công và những hạng mục thi công trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô.

Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô

Giá thi công xây dựng nhà phần thô sẽ được tính dựa trên m2 diện tích xây dựng, giao động từ 3.300.000VNĐ/m2 – 3.500.000VNĐ/m2. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm vật tư và trong đơn giá này đã bao gồm chi phí nhân công hoàn thiện. Đơn giá này cao hay thấp sẽ tùy thuộc vào các yếu tố sau:

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng diện tích càng lớn thì đơn giá càng nhỏ.

Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền hay hẻm thì đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch. Ví dụ nhà trong hẻm nhỏ thì đơn giá sẽ cao hơn vì chi phí vận chuyển vật tư sẽ cao hơn.

Không gian xây dựng: Không gian xây dựng cũng ảnh hưởng một phần đơn giá,tùy thuộc không gian rộng hay hẹp. Không gian hẹp phải chia ra rất nhiều lần vận chuyển vật tư và khó khăn trong việc thi công.

Vật liệu mà khách hàng sử dụng: Mặc dù công ty đã có quy định về vật liệu sẽ sử dụng trong xây nhà phần thô nhưng khi khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá cũng sẽ có sự giao động tùy thuộc vào đơn giá vật tư mà chủ nhà chỉ định.

Vật tư trong thi công nhà phần thô của công ty Song Phát

Những công việc trong gói xây dựng phần thô mà nhà thầu  xây dựng đảm nhiệm

– Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

– Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.

– Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

– Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

– Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….

– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).

– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)

Những công việc mà nhà thầu cung cấp nhân công theo xây dựng nhà phần thô (vật tư chủ nhà mua):

– Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).

– Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.

– Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).

– Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Những công việc không thuộc phạm vi trách nhiệm của nhà thầu theo xây dựng nhà phần thô

Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:

– Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại.

– Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại.

– Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại.

– Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)

– Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

– Hệ thống trần thạch cao.

Quy định về cán bộ giám sát trong quá trình thi công xây dựng nhà phần thô của Song Phát

– Mỗi công trình Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát CAM KẾT luôn bố trí thường trực 01 Đội trưởng thi công và 01 Giám sát kỹ thuật để quản lý công trình, cụ thể:

+ 01 Đội trưởng thi công thường xuyên có mặt tại công trường, chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình.

+ 01 Giám sát kỹ thuật thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỷ thuật. giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.

– Bố trí 01 cán bộ vật tư nhằm quản lý tốt nhất về việc cung ứng vật tư cho công trường, cũng như tư vấn cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.

– Bố trí 01 cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chon vật liệu hoàn thiện.

 <<< Xem thêm: Kinh Nghiệm Hoàn Thiện Nhà Xây Thô –Có Nên Chọn Thuê Nhà Thầu Trọn Gói?

Thông tin liên hệ:

Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM

Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn