Trong bài viết trước: “Quy trình xây dựng nhà ở từ bước chuẩn bị cho đến bàn giao nhà”
Song Phát đã chia sẻ đến bạn 3 bước xây nên một công trình nhà đẹp, chất lượng. Khi giai đoạn xây thô kết thúc, coi như ngôi nhà đã hoàn thiện được 70% trong quy trình xây dựng nhà, tính từ bước đầu làm móng đến khi bàn giao đưa vào sử dụng. Nhưng để ngôi nhà được đảm bảo khi đưa vào sử dụng thì phải dựa vào 30% còn lại tức là giai đoạn thi công hoàn thiện, là một trong những phần quan trọng nhất, nó quyết định đến tính thẩm mỹ của toàn bộ công trình.
Thi công hoàn thiện là giai đoạn tạo nên mỹ quan cho ngôi nhà, giúp ngôi nhà có vẻ đẹp và nét đặc trưng riêng, lúc này các phong cách thiết kế của ngôi nhà cũng dần được hình thành. Giai đoạn này sẽ nhẹ nhàng hơn so với giai đoạn thi công phần thô, nhưng đòi hỏi rất nhiều về mặt kỹ thuật, cũng như tính thẩm mỹ cho cả công trình. Giai đoạn này chứa cả một quy trình bao gồm nhiều hạng mục nhỏ, phải hoàn thiện từng chi tiết bộ phận của ngôi nhà mới tạo nên một tổng thể tốt nhất.
Vậy thi công hoàn thiện gồm những hạng mục nào? Xem ngay bài viết này nhé.
Tổng quan các hạng mục trong thi công hoàn thiện
1. Thi công cán nền
Khi thi công cán nền ta dùng vữa và xi măng cán phẳng trước khi tiến hành ốp lát gạch, cán nền thường dày 3-5cm. Ngoài ra, ở các phần diện tường, trần, sàn thường tiếp xúc với không khí ẩm, vì thế phải trộn thêm cho vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định.
2. Ốp lát gạch và đá trang trí
Khi thi công ốp lát gạch và đá trang trí bạn nên lưu ý đến kỹ thuật thi công, tìm hiểu về loại gạch sử dụng và trộn xi măng theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất.
Với ốp lát gạch nên dùng keo xi măng để dán gạch khi ốp lát với độ cao của tường dưới 3m. Trường hợp tường cao hơn 3m, bạn nên sơn sơn hoặc dùng các biện pháp xử lý khô, vì ở độ cao này trọng lực sẽ khiến gạch bị bong trốc, không bền vững. Ngoài ra, ta cũng cần đảm bảo mạch gạch đều, thẳng nhau, các viên gạch không được xô xệch, nghiên ngả.
Khi ốp đá trang trí, chọn các loại đá chất lượng vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa có độ bền cao, không hút nước, bề mặt không dễ bị trầy xước,… và có thể kết hợp hài hòa với các vật dụng nội thất cho tổng thể thêm phần sang trọng, đẹp mắt.
Thị trường hiện nay có rất nhiều loại gạch ốp và đá trang trí, đa dạng về chất liệu, mẫu mã đáp ứng cho nhiều sự lựa chọn khác nhau. Dựa vào sở thích, phong thủy hoặc điều kiện tài chính của bạn, chọn loại gạch ốp và đá trang trí phù hợp sẽ giúp không gian nhà trở nên thông thoáng, đẹp mắt.
3. Đóng trần thạch cao
Có rất nhiều loại trần khác nhau: trần nhựa, trần bê tông, trần ván ép,… Nhưng trần thạch cao là loại được sử dụng phổ biến hiện nay. Bởi những ưu điểm tuyệt vời của nó như về trọng lượng (nhẹ hơn), độ bền chắc chắn, không gây hại đến môi trường, dễ uống cong, dễ dàng thực hiện các kiểu trang trí khó và giúp tốc độ thi công nội thất nhanh.
Khi thi công đóng trần thạch cao bạn nên lưu ý hạn chế sử dụng quá nhiều màu sắc, họa tiết vì sẽ gây ra tác dụng ngược, không tạo hiệu quả thẩm mỹ cao. Cũng cần chuẩn hóa các bóng đèn và các thiết bị bên trong, nếu không khi thi công xong phải vá đục lại nhiều lần, tốn nhiều thời gian, công sức.
4. Trét bả matit cho toàn bộ công trình
Trét bả tường là hạng mục tương đối quan trọng nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của công trình. Tuy thực hiện khá đơn giản nhưng không phải ai cũng làm được một cách hoàn thiện, đòi hỏi cần có tay nghề cao.
Các bước Trét bả matit:
Đầu tiên, trét lớp thức nhất trước và chờ khô thì mới trét lớp thứ 2. Thời gian giữa 2 lợp phụ thuộc vào độ ẩm không khí, nhưng tối thiểu là 3 tiếng.
Sau khoảng thời gian, ta trét lớp thứ 2. Sau khi thực hiện xong, ta để khô tối thiểu 12 tiếng và dùng giấy ráp xả nhám bề mặt, để tạo mặt phẳng cho giai đoạn tiếp theo.
Đây là khâu rất quan trọng, quyết định đến độ bám dính của màng sơn sau này. Trong quá trình xả nhám, bạn cũng cần quét dọn sạch sẽ tránh trường hợp bị gió thổi làm bám ngược lên bề mặt đã làm trước đó.
5. Thi công sơn nước cho toàn bộ công trình
Sơn nhà là hạng mục rất quan trọng giúp bộc lộ hết vẻ đẹp nội thất, ngoại thất cho ngôi nhà. Cần có kỹ thuật sơn đúng cách, tay nghề cao không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, mà còn tránh được rất nhiều rắc rối không đáng có. Khi thực hiện, ta sơn một lớp lót và 2 lớp phủ vào các bộ phận như tường, trần, dạ cầu thang,…của ngôi nhà.
6. Công tác chống thấm cho công trình
Ta có thể thực hiện chống thấm các phần như WC, ban công, sân thượng, mái,… bằng cách dùng sika. Nó là loại vật liệu chống thấm dạng màng mỏng, vật liệu này được sử dụng bằng cách thi công nguội, được dùng để ngăn thấm nước hiệu quả.
Sika là loại vật liệu phổ biến được sử dụng để chống thấm, bởi có nhiều ưu điểm như: không mùi khó chịu, dễ thi công, kết dính tốt, trám kín các khe nứt, sử dụng với mọi loại vật liệu,…
7. Lắp đặt hệ thống điện, nước
Lắp đặt các hệ thống điện, nước và hệ thống kỹ thuật cần được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật cũng như yêu cầu khi lắp đặt.
Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, công tắc, tủ điện, mcb cầu dao điện, ổ cắm bóng đèn, đèn led âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa, máy bơm nước, đèn ốp trần ban công.
Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, bồn nước lạnh, phụ kiện nhà vệ sinh, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác..
Với các hệ thống cáp điện cần có cầu dao an toàn, độ dốc thoải của ống phải đảm bả tiêu chuẩn, các đường dây điện trong ống bảo vệ tránh bị ẩm, chập điện, hệ thống chống sét đảm bảo nối với đất đúng quy cách,…
Nên lưu ý về độ bền vững và tính an toàn của các hệ thống này. Chọn các sản phẩm uy tín, tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhu cần sử dụng.
8. Gia công lắp đặt nội thất trong thi công hoàn thiện
Sau khi hoàn thành các hạng mục trên, ta tiếp tục thực hiện gia công lắp đặt các phần còn lại cho ngôi nhà, bao gồm
- Gia công lắp đặt(GCLĐ) cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa.
- GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
- GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói hoàn thiện cơ bản).
- GCLĐ kính cường lực, tay vịn gỗ cầu thang.
- GCLĐ kính cường lực, tay vịn inox cho ban công mặt tiền.
Khi thực hiện bạn nên lựa chọn vật dụng phù hợp với không gian, cần tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để có thêm kinh nghiệm trong việc lựa chọn đồ nội thất cho phù hợp với diện tích, màu sơn, phong cách ngôi nhà.
Tham khảo vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện của Song Phát
Bạn có thể tham khảo tất cả vật tư, chủng loại, số lượng, giá cả được Song Phát liệt kê trong bảng dự toán chi tiết cho chủ đầu tư có thể nắm rõ ràng. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi chủng loại, giảm số lượng vật tư Song Phát sẽ tính toán, giảm trừ chi phí cho CĐT cho cả phần thô, hoàn thiện. Không phát sinh chi phí nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế.
Những loại vật tư hoàn thiện hoàn toàn có thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu kinh phí của chủ đầu tư cho phép. Vật tư hoàn thiện mẫu mã chủng loại màu sắc đều do chủ đầu tư quyết định.
Một số lưu ý cho chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công hoàn thiện
- Có kế hoạch quản lý lượng vật tư hoàn thiện rõ ràng, để đảm bảo đúng tiến độ đề ra (vật tư hoàn thiện: cửa – gạch – sơn, các linh kiện điện nước,…)
- Kiểm soát từng giai đoạn thi công, kiểm tra tính thẩm mỹ của công trình, cũng như đúng kỹ thuật thi công đã thỏa thuận ban đầu.
- Khi thực hiện thi công sẽ có nhiều đội thi công khác nhau, nên có quy định rõ ràng về nhiệm vụ, trách nhiệm cho các nhân công của từng đội. Việc này sẽ hạn chế hư hỏng đồ đạc, vật tư hoàn thiện.
- Kiểm tra thật kỹ công trình sau khi thi công hoàn thiện và nhận bàn giao
- Và điều quan trọng cần chú ý là dọn dẹp, vệ sinh công trình một cách cẩn thận, khoa học đúng quy chuẩn trước khi đưa vào sử dụng.
Xem thêm >>> Tại Sao Bạn Nên Sử Dụng Dịch Vụ Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Nhà Miễn Phí Tại Song Phát?
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, Tp.HCM
Số 2, Đường Số 3, Phường 9, Quận Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhapho.com.vn
Website: https://www.xaynhapho.com.vn/
