Đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói năm 2021 – Cập nhật bảng giá xây nhà phố phần thô và trọn gói năm 2021 – Bao gồm những thông tin về:
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô.
- Đơn giá xây nhà trọn gói
- Các hạng mục trong xây phần thô và trọn gói
- Chủng loại vật tư xây thô – vật tư hoàn thiện và dự toán báo giá chi tiết.
Trong bài viết sau, chúng tôi sẽ giúp bạn liệt kê các phần thông tin cần thiết, quan trọng khi thực hiện kế hoạch tìm hiểu, xây dựng nhà mới trong năm 2021 một cách hiệu quả, phù hợp với điều kiện của từng chủ đầu tư.
1. Đơn giá xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là phần xây dựng móng nhà và kết cấu khung sườn của ngôi nhà cho chắc chắn bởi phần kế cấu chịu lực cho toàn ngôi nhà của khung, cột, dầm, sàn bê tông tiếp theo đó là phần khung như mái bê tông, cầu thang bản – bậc và hệ thống tường bao che, ngăn chia trát.
Phần thô rất quan trọng trong tất cả quy trình xây nhà, nên cần được tính toán kĩ lưỡng, phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác, thì những phần thi công sau này càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm ảnh hưởng đến công trình như (đục phá, sửa chữa…).
– Thường các chủ đầu tư khi lên kế hoạch xây nhà đều phải tính toán kĩ lưỡng về thiết kế, quy mô xây dựng tham khảo giá cả để đảm bảo phù hợp với cuộc sống các thành viên trong gia đình. Bảng đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện như sau:
- 3.200.000/m2. Đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.
- 3.250.000/m2. Đối với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.
- 3.300.000/m2. Đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.
- 3.350.000/m2. Đối với công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.
Các hạng mục xây nhà phần thô bạn cần nắm
Xây nhà phần thô là hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống trong hồ sơ thiết kế thi công chưa bao gồm phần hoàn thiện và bố trí nội thất như sau:
- Kiểm tra ranh đất, định vị tim móng.
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước
- Đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốt thép.
- Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
- Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà.
- Quét sika chống thấm sàn mái, sàn ban công.
- Hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường.
- Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản.
2. Đơn giá xây nhà trọn gói
– Đơn giá xây nhà trọn gói “chìa khoá trao tay” năm 2021 dao động 5.300.000/m2 đến 5.800.00/m2 xây dựng. Đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói cao hay thấp còn phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Thiết kế và điều kiện thi công.
- Diện tích xây dựng.
- Quy mô công trình.
- Vị trí – không gian thi công.
- Vật tư xây dựng.
Những hạng mục phần hoàn thiện bạn cần nắm :
- Công tác ốp lát
- Công tác đá trang trí
- Công tác cán nền
- Công tác trần
- Công tác sơn
- Công tác chống thấm
- Công tác gia công lắp đặt cửa đi, cửa sỗ
- Công tác gia công lắp đặt lan can, cầu thang, khung sắt, sắt trang trí
- Thi công hệ thống dây điện, cáp truyền hình âm tường ( không đi ống đồng, điện 3 pha, hệ thống chống sét và mạng lan ).
- Luôn có kỹ sư giám sát công trình.
- Dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
3. Bảng chủng loại vật tư xây thô – vật tư hoàn thiện và dự toán báo giá chi tiết.
Song Phát Construction cung cấp bảng chủng loại vật tư xây thô cho các chủ đầu tư tham khảo, cùng đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói để các chủ đầu tư nắm bắt được giá cả các loại vật liệu mới trong ngành xây dựng.
Bởi khi làm việc chúng tôi điều đưa ra các hạng mục vật tư – giá cả rõ ràng minh bạch để chủ đầu tư chọn xây nhà, tiện theo dõi và biết được giá cả chủng loại vật tư dùng cho ngôi nhà của mình.
Bảng chủng loại vật tư cho phần xây hoàn thiện nhà phố.
Tất cả hạng mục chủng loại vật tư mà Song Phát sử dụng đều được chọn loại phổ biến và được sử dụng nhiều nhất trong các công trình xây nhà phố dân dụng hiện nay và được thể hiện rõ từng loại có thương hiệu trong đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói.
Bảng báo giá dự toán chi tiết công trình nhà phố.
Bảng báo giá dự toán chi tiết này được lập dựa trên bộ hồ sơ thiết kế thi công của chủ nhà đã chốt với chủ nhà và sau đó bóc tách khối lượng cho biết tổng chi phí chính xác, đã thể hiện rõ từng hạng mục giá cả khối lượng để chủ đầu tư theo dõi chi phí xây nhà hạn chế phát sinh tối đa và tránh tình trạng thiếu hụt.
Bảng tiến độ thi công công trình.
Lưu ý: Thời gian thi công nhà phố thường sẽ dao động 120 – 135 ngày và còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn rút ngắn thời gian thi công sớm hơn dự kiến thì phải nói rõ yêu cầu để 2 bên có phương án phù hợp cũng như thúc đẩy quá trình thi công hoàn thành đúng thời gian mong muốn. Thời gian trên đã bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.
Qua nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng Song Phát luôn làm mới mình cũng như làm mới cho chủ đầu tư trong các khâu xây nhà từ thiết kế đến thi công để mang đến một ngôi nhà hoàn hảo nhất.
4. Song Phát cam kết xây dựng theo kim chỉ nam đặt ra “Xây dựng sự trường tồn”
- Với những vật liệu/ vật tư chất lượng: Chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận hợp đồng.
- Đúng quy định, đúng tiêu chuẩn: Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình xuyên suốt quá trình thi công.
- Cám kết không bán thầu: Chuyên môn hóa công tác xây dựng bằng việc phát triển các đội thi công riêng cho từng hạng mục, xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội chuyên viên kỹ thuật: kỹ sư giám sát, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư, giám sát an toàn lao động.
- Không lãng phí: Quản lý chặt chẽ vật liệu xây dựng và dụng cụ thi công theo tiêu chuẩn và các quy định. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp.
- Không tăng giá: Giữ giá xây dựng tại thời điểm kí kết hợp đồng cho đền khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.
- Bảo đảm đúng tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
- Đúng tiêu chuẩn và an toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.
- An toàn lao động: Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.
- Bảo hành 05 năm sau khi xây dựng: Công trình do công ty thi công được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm chống dột. Thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất.
- Đảm bảo pháp lý: Có hợp đồng thi công, đầy đủ và cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.
Các dịch vụ Song Phát cung cấp cho các chủ đầu tư đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói năm 2020 luôn có cam kết chất lượng, bảo hành kết cấu, không bán thầu, đúng vật tư, an toàn, đúng tiến độ thi công, đúng với quy định pháp lý và bảo hành công trình. Các chủ đầu tư đừng ngại chia sẻ hoặc có thắc mắc về việc xây nhà liên hệ để chúng tôi giải đáp.
Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng nhà ở – Điều nên biết khi chọn nhà thầu
Tác Giả : Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, Tp.HCM
Số 2, Đường Số 3, Phường 9, Quận Gò Vấp, Tp.HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhapho.com.vn
Website: https://www.xaynhapho.com.vn/
